星空体育平台入口：工业上楼的困局与破局：一场关于城市制造业未来的深度思考

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  近些年来，“工业上楼”作为一种新出现的产业空间模式，曾经被当作缓解城市土地资源紧张、推动制造业转变发展方式与经济转型的好办法。

  很多地方相关项目的入住率还不到60%，更加让人吃惊的是，竟然出现了企业大规模退租的现象。

  工业上楼的问题究竟出在哪里？它是不是真的适合中国制造业的未来呢？我们又该怎样重新定义这一模式的价值呢？

  工业上楼的初衷，是颇为美好——借助垂直化来利用土地资源，从而为制造业给予低成本且高效率的生产空间。不过现实竟给了这一模式一记响亮的耳光。

  工业上楼的主要矛盾就是把传统制造业硬给安排到高楼里面去，压根就没顾及到制造业的实际需求。

  这种行为本来是想让制造业的生存状况变好，可实际上很有一定的概率会限制它的发展。

  一方面呢，希望能提升土地资源的利用效率；另一方面呢，又可能把制造业对空间、运输以及成本控制的特殊需求给忽视了。

  所以说如果不仔细研究这些重要的条件，光想着形式上的创新，最后非常有可能会让这一个模式没法满足实际发展的需求。

  重型设备与物流难题：装备制造、精密仪器等行业依赖大型设备和重型物流，而高层厂房的货梯承重、尺寸普遍不足，导致生产效率一下子就下降东莞某项目因货梯频繁故障，三个月内8家企业退租，便是典型案例

  跨楼层协作成本激增：传统厂房的生产流程是线性分布的，而工业上楼迫使公司进行跨楼层协作，物料周转时间增加2-3倍，管理成本飙升。

  工业上楼的建造成本相较于传统厂房提升了20%至30%，并且由于政策约束，租金远远低于市场标准。

  部分城市试着把闲置的写字楼，改建成工业上楼项目。但其实写字楼的荷载、消防以及环保标准，和工业需求相差很大，改造成本特别高。

  上海有个项目，因为要补缴土地价款，超出了原值的50%，并且审批流程竟然长达18个月，最后反倒不了了之了。

  工业上楼面临的困境，本质实则是一场“空间模式”与“产业需求”之间的错配现象。

  其尝试以房地产的思维来应对制造业的问题，不过却将制造业的底层逻辑给忽视掉了。

  工业上楼其实并非全然没有好处，但是它更加适宜轻资产、高的附加价值这类新兴起的产业，比如：

  深圳南山科技园的成功案例证明，精准地定位产业的需求，而且工业上楼其实仍具备着潜力。

  要让工业上楼切实发挥作用，必须跳出那种“一概而论”的思维方法，从产业的适配性、政策的优化以及模式的创新这三个方面，去寻找突破点。

  其真实价值，不在于使所有制造业都“上楼”，而在于为适宜的产业给予更具效率的空间解决办法。

  未来的工业上楼，应当摒弃“房地产化”的这种思维，回归到制造业的本质当中。

  只有精准地将产业需求来做匹配，并且把政策支持加以优化，去探索创新模式，工业上楼才能够真正成为城市制造业升级的助推器，而不是昙花一现的“政策盆景”。

  声明：1.本文参考了如下资料：《上海出台工业上楼若干措施》、《深圳南山科技园工业上楼案例分析》、《苏州工业园区与东莞松山湖工业上楼创新实践》《工业上楼怎么没声音了》等。2.图片均来自、知乎等。

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